INE: avaliação bancária da casa em máximo de 2.240 euros por m²
« Por Patrick Lancier »
TL;DR — Dois mil duzentos e quarenta. Observador / Lusa, 26 de agosto de 2026, 11:48 : o INE indica que a avaliação bancária mediana da habitação atingiu 2.240 euros por m² em julho de 2026 — máximo histórico. Mais 12 euros face a junho. Mais 15,2% face a julho de 2025. Variação mensal +0,5%. Em junho, a variação homóloga tinha sido 16,6%. São avaliações para crédito à compra de casa — não preços de transação. Habitações de 35 a 600 m² de área bruta privativa avaliadas para um pedido de crédito. 34.053 avaliações (21.036 apartamentos, 13.017 moradias). Esta peça não mistura com IMT 117 mil. Não inventa um veredicto de bolha. Português de Portugal apenas.
2.240 €/m² em julho: máximo histórico, avaliações de crédito — não preços de venda
Julho de 2026. Mediana nacional 2.240 €/m². +12 € face a junho. +15,2% homólogo. +0,5% mensal. O número é do INE, via Observador/Lusa. Não se transforma em preço de escritura. Não se inventa um índice de venda. O universo : casas de 35–600 m² avaliadas para crédito. 34.053 avaliações no mês — +0,6% homólogo, +458 / +1,4% face a junho.
Por região face ao mês anterior : Alentejo com a subida mais forte (+1,3%). Açores com a queda mais acentuada (−1,9%). Em termos homólogos, nenhuma região desceu ; a península de Setúbal liderou com +20,4%. NUTS III face à mediana do país : Grande Lisboa +51,7%, Algarve +32,6%, Península de Setúbal +24,2%. Mais baixas : Beira Baixa −52,9%, Alto Alentejo −52,5%, Alto Tâmega e Barroso −50,0%.
Apartamentos 2.627 €/m², T1 a 3.343: o detalhe do crédito
Apartamentos : mediana 2.627 €/m² (+16,5% homólogo). Grande Lisboa 3.469, Algarve 3.010. Centro 1.739, Alentejo 1.778. Alentejo apartamentos homólogo +25,3%. Apartamentos mês a mês +0,5%. Por tipologia : T1 3.343 (+41), T2 2.711 (+17), T3 2.255 (+2). Estas tipologias representam 92,9% das avaliações de apartamentos.
Moradias : 1.606 €/m² (+13,6% homólogo). Grande Lisboa 2.922, Algarve 2.846. Centro 1.163, Alentejo 1.300. Madeira homólogo +17,8%. Moradias mês a mês +0,4% ; Alentejo +1,9%, Açores −2,9%. Tipologias : T2 1.612 (+11), T3 1.565 (+14), T4 1.655 (−30). Estas 88,0% das avaliações de moradias. Números INE. Sem veredicto de bolha.
Sem IMT 117 mil, sem bolha inventada: o que esta peça não escreve
Quem misturasse este máximo com a isenção de IMT para 117 mil jovens inventaria o cruzamento. Interdito — ficheiro à parte. Quem transformasse 2.240 numa bolha escrita inventaria o veredicto. Interdito. Senhora da Luz fica no INE de julho. Português de Portugal. Sem francês. Sem IPMA. Sem UNEF.
26 de agosto de 2026. 2.240 €/m². Máximo histórico. +15,2% homólogo. 34.053 avaliações. Apartamentos 2.627, moradias 1.606. Avaliações de crédito, não preços de venda. Sem bolha inventada. Sem IMT 117 mil. É todo o fio.
FAQ
Quanto foi a avaliação bancária mediana em julho de 2026?
2.240 euros por m² — máximo histórico, segundo o INE via Observador/Lusa, 26 de agosto, 11:48. +12 € face a junho. +15,2% face a julho de 2025.
São preços de transação?
Não. São avaliações bancárias para crédito à compra de habitação (35–600 m²). Não são preços de venda.
Quantas avaliações houve em julho?
34.053 (21.036 apartamentos, 13.017 moradias). +0,6% homólogo, +458 / +1,4% face a junho.
Qual o detalhe apartamentos e moradias?
Apartamentos 2.627 €/m² (+16,5% yoy); Grande Lisboa 3.469, Algarve 3.010. Moradias 1.606 €/m² (+13,6% yoy); Grande Lisboa 2.922, Algarve 2.846.
Há IMT 117 mil ou veredicto de bolha nesta peça?
Não. Sem mistura com IMT 117 mil. Sem veredicto de bolha. Sem francês. Sem IPMA. Sem UNEF.
Fontes
« Por Patrick Lancier »